今年最大的城市风向！九龙湖正在往南.....
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2022年，对于红谷滩而言，是发展大迈进的一年。
2022年2月初，厚田乡正式划入红谷滩区，红谷滩又往南延伸了近10公里，这一次的区划调整，为未来发展开辟了新的增长空间。
2022年2月16日，洪州大桥正式开工，它的启动，进一步夯实了红谷滩往南发展的基础，也加速了往南开发的节奏，同时也让九龙湖的发展重心慢慢向南延伸。
这2个大动作，向我们传达了一个信号，红谷滩开始向南发力了。
如果说，重磅级的规划动作能决定城市的发展风向，那么，从红谷滩本身的发展逻辑也能看出，它正在慢慢向南拓进。
为何我会这么说？
红谷滩为何往南拓进？
首先，往大的格局看，红谷滩本身的开发节奏就是在一步一步向南拓进，九龙湖新城也是它的发展延续，我们讲的红谷滩往南，其实也是在讲九龙湖再往南走。
为何会往南？首先城市的发展路径，有一条基本准则。
那就是跟着土地走。
红谷滩启动九龙湖新城的建设，也是在寻求土地空间，实现经济增长，而对于九龙湖而言，它其实就像一个“小城”，也有土地开发饱和的时候，从九龙湖新城的开发路径看，北面和东面已经基本成型，核心区剩余的土地并不多，而剩下的又多以商住、商业商务用地为主。
以土地为逻辑，我们也就能理解，为什么九龙湖新城开始往南开发了。
一方面是因为缺少土地空间，带来的压迫感，加速了九龙湖往南发展的节奏，另一方面，城市的发展轨迹已经蔓延到这里，最显著的特征是，启动了跨江大桥的建设。
在多方的配合之下，九龙湖往南开发其实也只是顺应了城市的发展逻辑。
事实上，早在2021年，九龙湖往南走就已经埋下了”种子“，这一年，环九龙湖区域落地了数个重量级的城市配套，包括红谷滩区文化艺术中心、保利大剧院等等。
如今看来，这些配套的落地，也为九龙湖向南开发奠定了基础，最明显的趋势是，土地开发的动作，从环湖开始，已经逐渐往南延伸。
城市开发动作还在往南延伸
2022年3月11日，九龙湖以南有三宗土地要出让。
这三块地的”出嫁“，标志着九龙湖往南开发的步伐已经启动，这片深藏许久的土地，也终于要迎来资本的“洗礼”。
土地往哪里开发，城市未来就在哪里，可以预知的是，一旦市场联合发出声音，所带来的影响力，足够改变区域置业方向，这里也可能会成为九龙湖新城的置业新主场，并且开发起点不会低，从拟出让土地的限价看，最高毛坯限价高达14910元/平方米。
这个定价非常高。
从定价逻辑也可以看出，政府对于这里期待值也非常高，并且给了足够的空间去塑造品质，所以，我们看这里的每个项目，好像都很高端。
更关键的是，这里的配套还不差，商业、文化、医养、公园等配套应有尽有，要不了几年，就能高标准兑现，从生活的角度看，这里的居住舒适度也会很高。
站在区域格局的角度看，环九龙湖南侧区域成了标准的“白菜芯”，对于区域而言，彼时当务之急，是引入优质的开发商，塑造能与区域未来高度相匹配的质感人居。
在这个区域，我认为红城投禧悦•雅云能担当得起这个重任。
为何是它？
谈起禧悦•雅云，它是在2021年11月14日与大家正式见面的，对于九龙湖它是新面孔，但提到红城投，你应该会很熟悉，它的身影基本上覆盖了整个红谷滩，我称它为红谷滩的城市运营者，正是有了广泛的社会认同感，资本才有更强的参与感。
此次转变角色，选择在九龙湖持续深耕，塑造优质人居，我认为是在对社会责任感细化，毕竟，在如今的环境下，像红谷滩城投这样的本土国企，它在无形中给我们带来的扎实信任感，足以让我们对它放下戒备。
从区位看，红城投禧悦•雅云位于龙虎山大道以东，会仙路以南，北侧是公园（规划中），东侧汇聚了大量的商业配套，它处于区域的居住核心。
它的先行布局，也是为加强九龙湖居住属性而来。要知道，在如今以产品为王的市场环境，稳住居住品质，才能赢得市场认可。
我们在红城投禧悦•雅云身上也看到了不少优质人居的潜质。
它的设计语言，优雅又清爽。
项目效果图
项目容积率仅2.2，建筑采用居住街坊布局，分为东、西区两个居住组团，其中西区规划为高层，东区规划为洋房，整体呈西高东低的格局。
项目的建筑以新中式为设计语言，楼体采用了三段式设计，颜色从上至下分成了三个部分，形成了完美的过渡，整个楼体颜色统—而又不失活泼，外立面颜值颇高。
它的楼间距也相当优秀，项目高层区建筑南北侧建筑拥有超宽楼间距，形成了中央园林景观空间，洋房区建筑间距也高达到1:1。
项目效果图
也是因为楼间距够宽，开发商充分利用了这个优势，通过点线面多层次绿化，将建筑与景观结合为一体，每个住宅小组团，都设计有中央大型景观花园。
项目效果图
在社区服务的营造上，禧悦•雅云以全龄空间为规划理念，为每一个身在其中的人，打造了儿童乐园、老年活动区、阳光草坪、汀步道等全龄段专属空间。
看完了建筑设计，园林设计，其实禧悦•雅云最让我心心念念的，还是它的示范区。
这里有区域天花板级别的园林景观。
去了现场的，都会被它深深的吸引住。
你站在它的门口，就能感受到扑面而来的新中式气质。
项目实景图
从设计理念上看，项目秉承了新中式建筑理念，以古时的“一入府门，二入院门，三入家门”，打造了三进府院门庭礼序。
最让人称绝的，还有它的园艺造景。
项目实景图
当你走进院内，看到是水景、树景、石景、庭景的多重融合，东方美学在这里被运用到极致，这里一点都不像示范区，更像是极具文化气息的艺术场馆。
既典雅又极具禅意。
项目实景图
这样的示范区，不仅是九龙湖的天花板，在南昌也是一绝，我看完了园林实景，才知道，这个项目为什么叫禧悦•雅云，也看出了开发商营造的舒适美好生活氛围。
所以，我才会说它是审美极高的质感人居。
当然，一个优质的项目，总是会更受市场青睐，我们也了解到，项目八层洋房产品已于2月中下旬内解，顶复产品也基本售罄，我们还打探到，项目的高层产品样板间也即将对外开放。
从设计看，项目高层规划产品为建筑面积约102-128㎡的三房。
高层102㎡户型（三房二厅二卫）
102㎡户型为三房，双卫设计，户型设计格局方正，几乎没有什么浪费，整个空间为动静分区布局，动线简单，做到了三开间朝南，主卧还配置了衣帽间。
高层112㎡户型（三房二厅二卫）
112㎡户型三开间朝南，6.0米宽景南向阳台，空间的尺度感与舒适感拿捏的恰到好处，主卧为套房设计，保障了主人生活空间的私密性和舒适性。
高层128㎡户型（3+1房型）
128㎡户型更大气，12.7米的大面宽，四开间朝南，全阳户型；6.8米超阔南向景观阳台，客厅与书房阳台相连，既显宽敞又不失空间感，3+1房的设计，能满足三代同堂，餐厨一体化，能放置超大餐厅，主卧超大的套间设计，配备衣帽间，独立卫浴，生活更显从容。
从户型设计上看，高层与区域内同类型产品相似，但最大的不同是，禧悦•雅云的高层设计为2梯3户，每户都有专属的电梯厅，在保证了隐私性的同时，还营造了一种尊贵感。虽然说是高层，但其实它的居住舒适度并不差，甚至可以说它具备了洋房的居住品质。
并且，我们认为在当下的市场，像禧悦•雅云这样靠产品力取胜的项目，它开局就是王者，在未来周边配套逐渐落地后，它的居住价值还会拔高，所以我们有预感，这个项目还会继续保持高热度~
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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